洞察房地产行业,转变市场发展新方向!

近年来,房地产市场的主要矛盾由住房供给不足和需求不断上升、房价非理性上涨的矛盾,转化成市场供给结构的不合理与不同层次需求分化之间的矛盾。因此*提出了房地产市场发展的新思路和调控框架新体系。

在当前行业大背景下,房地产行业形势在发生巨变:头部房企冲刺万亿规模,后来者挤进千亿门槛,百亿成了小企业的生存门槛,各路或英雄或草莽,都在摩拳擦掌。2018年被认为是房地产行业转型的关键年,因此,在房地产正逐步过渡到存量市场的背景下,房企也纷纷深化转型,寻求多元化发展之路。而这些变化的背后主要是四个本质变化:分别是政策的变化、需求的变化、城市格局的变化以及组织形态的变化。

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从房企转型之路的初衷来看,既存在一定程度的被动,亦会有积极迎接挑战的主动。在呼唤转型的背景下,各大房企也积极制定战略,提升企业竞争力。

01 房地产和经济的粗放增量思维向精细存量思维转变

中国经济30多年的高速增长,在很大程度上是靠能源资源的高投入、高消耗来拉动的,有的甚至是以牺牲环境为代价的,这一粗放型发展模式虽为中国赢得了“制造大国”的称号,但与可持续发展相悖,是没有前途的,因此,转变中国经济发展方式,使中国经济真正迈入可持续发展的良性循环,实现又好又快、健康发展成为了当前经济工作的目标。

02房地产企业进一步专业、规模、集约化,大者恒大、强者恒强

房地产终究要回归居住这一本质,给老百姓盖好房子需回到行业的本源。所谓好房子,就是长寿命、好性能、绿色低碳的房子。打造高品质住房,需要培养长寿命房地产企业;而房企要实现长远发展,就必需走专业化、规模化、集约化发展之路,未来“大者恒大、强者恒强”将成为必然。

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03需求与产品从单一产品特色向多元化人本转变

我国房地产市场经历了从利润追求(高周转、高杠杆、高负债)—人本主义(人的定问、人改变空间的价值、人的精神与共享需求)的一系列刚需—改善需求变化。2013-2015年间,大约60%的住宅被80后购置,婚房是主要的刚性需求。而“十三五”时期,全国20岁到29岁的人口总量在下降,房地产需求将会从刚性需求为主逐步转向改善性需求为主,青年公寓、养老房产、旅游地产、联合办公全面开花。

04 金融化是大势所趋,持有经营物业也有崛起趋势

近年来,随着金融体系、市场体系不断规范与成熟,房地产的金融化渐成大势所趋。房地产金融化不仅只限于开发商、运营商方面,还涉及到房地产的全流通领域,包括上下游的供应、流通、存量盘活、服务等方面。房地产金融化这种趋势要求地产企业更具有金融的思维,更具有驾驭金融工具的能力,而不能排斥和逃避。

房企需要转型,不仅仅是产品升级、拿地思路更加多元和理性、开发业态从单一行业到整个生态链,更明显的一个变化是,房企已经从强调“规模”,逐渐转变为体现差异化,以及“有质量的发展”。其实,未来房地产的发展壮大,离不开与互联网的结合和升级转型,就像吉屋,一个有实力的房产平台会提供*的线上层量,利用智能互联网技术已成为国内线上层量领先的房产交易平台


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