Mob研究院:2019移动房产服务行业洞察

2019年4月19日,Mob研究院发布最新《2019移动房产服务行业洞察》。目前房产销售增速高于投资增速,市场将进入“存量时代”,线上线下争夺战或将更为激烈。新房调控、房源打假等事件持续波及线上房产服务市场,致使市场遇冷,今年年初略有回暖迹象。

Mob分析师主要观点
1、行业竞争火热,每三个安装“链家”的用户就有一个安装“安居客”
2、移动房产用户爱汽车不爱游戏
3、年轻奶爸偏爱房产装修,经纪人服务类用户多是中低收入养家男。
4、租房“安居客”,买房用“链家”?安居客持续领跑行业,受众多是城镇求职青年;链家去年四月份上线贝壳,双向夹击开始正面迎战;房天下不甘其后,虎视眈眈。

目前移动房产行业仅有千万级规模,成长空间较大;从月增速来看,波动较大,同比下降一半。行业头部App用户重合度相当高,基本上每三个安装链家的人就有一个人安装安居客。行业内部主要细分为四大领域:综合平台类、购租房类,经纪人服务类、家装类。综合服务类平台客户受众最广,约占移动房产应用总行业规模的7成左右。资本从狂热到理性,重心凸显,愈加倾向于商业模式清晰企业和综合平台类企业。

2016年是资本最火热的一年,各方资本火热来袭,全面出击。

  • 小蜗牛租房获取数百万的种子轮融资(租房类)

  • 悟空找房获取挚信资本数千万美元B轮融资(大数据)

  • 链家获取百度、腾讯等60亿人民币B轮融资(综合类)

  • 有路网获取宏泰基金等数千万人民币A轮融资(海外房产类)

  • 房总管获取银来3200万的A轮融资


2017年资本投入或有重心,从独角兽企业业务来看,主要集中于租房市场,其次是新房、二手房买卖。

  • 小猪短租完成总融资额为19.05亿元E轮融资

  • 链家获取BAT等资本 26亿元的C轮融资,30亿元的D轮融资

  • 爱屋吉屋完成了完成了E轮融资,累计融资达3.5亿美元

  • 魔方公寓完成总融资额为34.45亿元的C轮融资


2018年资本保持热情的同时,愈加向安居客、自如等商业模式更加清晰的企业倾斜。

  • 安居客获取百度5000万美元的战略融资

  • 自如获取约为40亿元人民币的A轮融资

  • 蛋壳公寓获取14.38亿元的B+ 轮融资

  • 青客公寓获取摩根斯坦利等5.7亿元人民币的C轮融资



行业未来发展趋势分析
大数据在移动房产领域的价值将逐步拓展. 应用场景具有无限多可能。利用高质量的数据、信息和内容赋能房产经纪人,助力营销,提升客户体验感,真正的将房产经纪人、平台、客户三方联动起来,提升三方体验感,联动起整个产业链,实现快速发展线上寻找信息、联系中介、线下看房,技术均可全程参与。VR看房解决了虚假房源和看房者时间难以协调等难题,提升了房屋成交率和减少经纪人相关工作量;人工智能、LBS、5G等技术的逐步成熟将带动企业产品、运营、营销、服务等能力升级。(订阅Useit《知识精选》获取每月最新权威报告)




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